Как определить срок аренды для целей бухучета

Отраслевой комитет по лизингу (ОК Лизинг) на своём заседании в четверг 24 апреля утвердил Рекомендацию Р-172/2025-ОК Лизинг «Срок аренды». Необходимость принятия рекомендации обусловлена скудностью норм ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» в части определения срока аренды. Стандарт не определяет понятие «срок аренды». Он лишь требует рассчитывать этот срок исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей. ФСБУ 25/2018 не уточняет, как именно должны учитываться эти возможности и условия и намерения их реализации.

Условия договоров в части срока пользования предметом аренды и возможностей его продления или сокращения на практике сильно разнятся. В частности, распространены договоры аренды на 11 месяцев. При этом условиями, как правило, предусматривается автоматическое продление, если ни одна из сторон не изъявила желания выйти. Договорные формулировки могут быть разными. После вступления в силу ФСБУ 25/2018 в практике появились мнения, что в таких случаях срок аренды для целей бухучета должен считаться больше установленного договором. Некоторые специалисты видят в этом реализацию приоритета содержания над формой и зачастую настаивают на необходимости рассчитывать срок исходя из намерений продлять договор. Однако согласия с таким мнением нет, поскольку одно лишь намерение без оценки перспектив его реализации представляется недостаточным.

Распространены случаи заключения договора аренды на неопределенный срок. При этом стороны наделяются правом расторгнуть договор в одностороннем порядке без штрафов при условии заблаговременного предупреждения другой стороны (как правило период предупреждения не превышает трёх месяцев). Аналогичные возможности одностороннего расторжения зачастую предусматриваются также в договорах с установленным сроком аренды.

Условия договоров аренды могут также предусматривать различного рода опционы на продление или расторжение, то есть, наличие права одностороннего продления или расторжения у одной стороны без согласования с другой. При определении срока аренды необходимо учитывать такие опционы, принимая во внимание факты и обстоятельства, свидетельствующие о том, будут ли стороны пользоваться своим правом. При этом в стандартах не содержится четких указаний на этот счет, что обуславливает необходимость разработки руководства, помогающего составителям финансовой отчетности определить срок аренды.

Рекомендация конкретизирует порядок определения срока аренды для целей бухгалтерского учета исходя из договорных сроков и условий их продления и расторжения, сопряженных обстоятельств и намерений организации.