ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Отраслевой комитет по лизингу (ОК Лизинг) на своём заседании 9 апреля 2026 года утвердил Рекомендацию Р-182/2026-ОК Лизинг «Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе».
Необходимость принятия данной Рекомендации обусловлена вступлением в силу нового ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность». Формулировки пунктов 14 и 15 этого стандарта потребовали пересмотра положений принятой в марте 2023 года Рекомендации Р-147/2023-ОК Лизинг.
Рекомендация Р-182 посвящена практическому вопросу составления бухгалтерской (финансовой) отчетности арендодателя в случаях, когда договор аренды классифицирован как неоперационная (финансовая) аренда и в учете признается инвестиция в аренду как актив. ФСБУ 25/2018 устанавливает требования к признанию и раскрытию информации по таким объектам учета, но не определяет порядок представления инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе.
Во вступившем в силу ФСБУ 4/2023 закреплены императивные требования к структурированию бухгалтерского баланса и классификации активов как оборотных или внеоборотных. При этом статья «Инвестиции в аренду» не включена в минимальный перечень показателей и не имеет отдельного кода в представляемой отчетности. Вместе с тем ФСБУ 4/2023 прямо допускает включение в бухгалтерский баланс иных показателей с учетом существенности, включая инвестиции в аренду.
Практическая сложность состоит в том, что инвестиция в аренду всегда включает платежи со сроками погашения как до 12 месяцев, так и позднее. При этом ФСБУ 4/2023 использует несимметричный подход к представлению долгосрочной и краткосрочной частей актива. По общему правилу актив должен классифицироваться в качестве оборотного или внеоборотного целиком без разделения на части. Из этого правила есть лишь одно исключение. Оно касается только финансовых вложений, классифицированных в качестве внеоборотных. То есть, если актив классифицирован как внеоборотный, и при этом является финансовым вложением, то в нем выделяется краткосрочная часть, которая представляется в составе оборотных активов. Других исключений нет. В любых других случаях актив, содержащий долгосрочную и краткосрочную части, не должен разделяться. В частности, если актив относится к оборотным в силу связи с операционным циклом, то в бухгалтерском балансе он представляется в составе оборотных активов целиком, без обособления долгосрочной части.
В результате для инвестиции в аренду в представляемой отчетности фактически остаются две альтернативы: представить ее целиком как оборотный актив либо разбить на краткосрочную и долгосрочную части с отражением в разных разделах баланса.
Рекомендация решает этот вопрос через критерий предмета деятельности. Для целей документа предмет деятельности определяется как совокупность взаимосвязанных действий, нацеленных на систематическое получение прибыли (или достижение целей НКО), управляемая на единой основе с долгосрочным планированием бюджета, финансирования и инвестиций; при этом подчеркивается необходимость профессионального суждения при оценке, является ли соответствующая совокупность действий предметом деятельности организации.
В Рекомендации закреплены следующие положения:
1. Инвестиции в аренду при их существенности представляются в бухгалтерском балансе обособленно от других активов.
2. Если предоставление имущества в неоперационную (финансовую) аренду является предметом деятельности организации (типовая ситуация для лизинговых компаний), инвестиции в аренду отражаются одной статьей «Инвестиции в аренду» и в представляемой бухгалтерской отчетности полностью включаются в раздел «Оборотные активы», без выделения краткосрочной и долгосрочной частей. Логика подхода увязана с тем, что для такой деятельности требования к арендаторам возникают и погашаются в рамках обычного операционного цикла.
3. Если предоставление имущества в финансовую аренду не является предметом деятельности, инвестиции в аренду подразделяются на долгосрочную и краткосрочную части и представляются в бухгалтерском балансе двумя статьями в составе, соответственно, внеоборотных и оборотных активов. При этом долгосрочная часть определяется как часть чистой стоимости инвестиции, которая останется непогашенной через 12 месяцев после отчетной даты, а краткосрочная — которая будет погашена в течение 12 месяцев после отчетной даты.
Таким образом, Рекомендация вводит единый практический подход к представлению инвестиций в аренду в бухгалтерском балансе, который учитывает как требования ФСБУ 4/2023 о классификации активов, так и экономическую суть финансовой аренды в бизнесе арендодателя.